Miten Tasinko Lasketaan Asunnon Myynnissä Suomen Lainsäädännössä

✅ Tasinko lasketaan jakamalla yhteisen asunnon arvo puoliksi ja vähentämällä kummankin osuus, ratkaisten oikeudenmukaisen kiinteistön arvonjaon Suomen lain mukaisesti.

Tasinko asunnon myynnissä – Mikä se on ja miten se lasketaan?

Tasinko tarkoittaa rahasummaa, joka maksetaan puolison toiselle osapuolelle, kun pariskunta eroaa tai toinen myy yhteisen asunnon. Suomen lainsäädännössä tasinko määritellään erityisesti aviovarallisuusoikeudessa, ja se koskee kahden aviopuolison tai rekisteröidyn parisuhteen kumppanin välisiä omaisuussuhteita.

Asunnon myynnissä tasinko lasketaan jakamalla yhteisesti kertyneen omaisuuden arvo puoliksi ja selvittämällä, onko jommallakummalla osapuolella oikeus saada rahaa toiselta tasinkona oman omaisuutensa tai sisäänmaksettujen varojen perusteella. Käytännössä se tarkoittaa sitä, että se puoliso, joka on käyttänyt omia varojaan esimerkiksi asunnon ostamiseen tai remontointiin enemmän, voi saada tasinkoa muulta osapuolelta.

Miksi tasinko on tärkeä asunnon myynnissä?

Usein pariskunnan yhteinen asunto on heidän suurin yksittäinen omaisuuseränsä. Kun asunto myydään, on tärkeää selvittää, kenelle myyntitulo kuuluu ja miten siitä jaetaan saatavat rahat. Ilman tasinkoa toinen osapuoli saattaisi jäädä ilman korvausta esimerkiksi omista sisäänmaksuistaan, vaikka heillä olisi oikeus omaisuuden puolittamiseen. Tasinko turvaa molempien osapuolten oikeudenmukaisen kohtelun taloudellisissa järjestelyissä.

Seuraavissa kappaleissa käymme läpi tarkemmin, miten tasinko lasketaan käytännössä, mitkä asiat vaikuttavat tasinkoon ja miten asunnon myynnin yhteydessä kannattaa toimia, jotta tasinko toteutuu sujuvasti ja lainmukaisesti.

Miten tasinko lasketaan käytännössä asunnon myynnissä?

1. Aviovarallisuussuhteen tarkastaminen

Ensimmäinen vaihe on ymmärtää, onko kyseessä avioliiton varallisuussuhde vai esimerkiksi avioehto, joka voi rajoittaa tasinko-oikeutta. Suomessa aviovarallisuusoikeuden mukaan puolisoiden omaisuus on erillistä, ellei se ole yhteistä (aviovarallisuusjärjestelmä on ns. avio-oikeus omaisuuteen).

2. Omaisuuden arvon määrittely

Seuraava vaihe on laskea yhteisen omaisuuden arvo. Tähän sisältyvät asunnon myyntihinta sekä mahdolliset velat, jotka liittyvät kyseiseen omaisuuteen (esim. asuntolaina). Asunnon käypä arvo eli myyntihinta asettaa rajat tasingolle.

3. Puolisoiden panosten ja omistusoikeuksien selvittäminen

Tasinkolaskennassa otetaan huomioon kummankin puolison oma panos: kuinka paljon kumpikin on sijoittanut asunnon hankintaan ja mahdollisiin remontteihin. Tämä sisältää esimerkiksi sisäänmaksetut varat, lainasta maksetut lyhennykset ja muut yhteisen kodin arvonnousuun vaikuttaneet kulut.

4. Tasinkosumman laskeminen

Tasinko lasketaan siten, että ensin selvitetään puolisoiden varallisuuserot. Jos toinen puoliso on sijoittanut enemmän rahaa yhteiseen asuntoon, hän voi saada tasinkoa toiselta puoliskolta erotuksen puolikkaan mukaisesti.

Yksinkertaistettu kaava:

• Laske kumpikin puolison osuus asunnon arvosta ja siihen liittyvistä veloista.
• Mikäli toinen on sijoittanut enemmän varoja, tasinko = (enemmän sijoittaneen ja vähemmän sijoittaneen ero) / 2.

Esimerkki tasinkolaskelmasta asunnon myynnissä

Jos asunnon myyntihinta on 200 000 € ja velkaa ei ole:

• Erotus sisäänmaksetuissa varoissa: 60 000 € – 40 000 € = 20 000 €
• Tasinko = 20 000 € / 2 = 10 000 €

Tässä tapauksessa puoliso B voisi saada 10 000 € tasinkona puoliso A:lta, jotta molempien panokset tasaantuvat.

Mitkä tekijät voivat vaikuttaa tasinkoon?

• Avoliitto tai avioehto: Mikäli pariskunnalla on avioehto, tasinko-oikeus voi olla rajoitettu tai poissuljettu.
• Perintö ja lahjat: Omaisuus, jonka puoliso on saanut perintönä tai lahjana, voi olla erillistä omaisuutta, eikä siitä ole tasinko-oikeutta.
• Velat: Asuntolainat tai muut velat vähentävät omaisuuden arvoa ja vaikuttavat tasinkolaskelmaan.
• Remontit ja parannukset: Rahat, kojeet ja työ, jotka kumpikin puoliso on käyttänyt asunnon arvon nostamiseen, voivat vaikuttaa tasinkoon.

Vinkit tasinkoprosessin sujuvoittamiseksi

• Pidä kirjaa maksuista ja sijoituksista: Dokumentoi kaikki yhteiseen asuntoon tehdyt rahalliset sijoitukset ja remontit.
• Hanki asunnon arvio: Pyydä virallinen arvio asunnon arvosta, jotta tasinkolaskelma perustuu tosiasiallisiin lukuihin.
• Käytä asiantuntijaa: Tarvittaessa ota yhteyttä lakimieheen tai muuhun asiantuntijaan varmistamaan, että tasinko lasketaan oikein ja lainmukaisesti.
• Neuvottelu ja sopiminen: Pyri sopimaan tasinkoasiat yhdessä puolisosi kanssa ennen asunnon myyntiä, mikä voi vähentää riitatilanteita.

Usein kysytyt kysymykset

Tärkeimmät kohdat tasingon laskemisessa asunnon myynnissä

• Tasingon tarkoitus: Tasapainottaa puolisoiden keskinäistä omaisuuden jakoa avioeron yhteydessä.
• Omaisuuden arvostaminen: Asunnon arvo määritetään usein myyntihinnan tai markkina-arvon perusteella.
• Velkojen huomioiminen: Asuntolainat ja muut velat vähennetään omaisuuden arvosta etukäteen.
• Yhteisen omaisuuden laskeminen: Lasketaan kummankin puolison varallisuus ja velat, joista asunnon osuus on yksi merkittävä tekijä.
• Puolison yksityisomaisuus: Omaisuutta, joka on jäänyt yhden puolison nimiin eikä ole yhteistä, ei välttämättä jaeta tasinkona.
• Laskukaava: Tasinko = (Yhteinen omaisuus – Yhteiset velat) / 2 – puolison omaisuuden määrä.
• Maksamisen käytännöt: Tasinko maksetaan yleensä rahana toisen puolisolta toiselle tilisiirtona.
• Sopimus mahdollinen: Puolisot voivat sopia omaisuuden jaosta eri tavalla kuin lain edellyttämä laskelma.
• Asiantuntijan apu: Laskelmissa kannattaa hyödyntää juristin tai talousasiantuntijan apua.

Jos sinulla on kysyttävää tai kokemuksia tasingon laskemisesta, jätä kommenttisi alle! Tutustu myös muihin artikkeleihimme saadaksesi lisää tietoa avioeroon ja omaisuusjaoihin liittyen.