Mitä Varainsiirtoveroa Maksetaan Asunnon Lunastuksessa Avopuolisolta
✅ Asunnon lunastuksessa avopuolisolta maksetaan varainsiirtovero pääsääntöisesti 2 %, ellei lunastusperuste muuta määrää, vaikuttaen merkittävästi kaupan kokonaishintaan.
Mitä Varainsiirtoveroa Maksetaan Asunnon Lunastuksessa Avopuolisolta?
Avopuolisoilta ei perinteisesti peritä varainsiirtoveroa asunnon lunastustilanteessa samalla tavalla kuin muilta osapuolilta. Suomessa varainsiirtovero koskee yleensä kiinteistön tai asunto-osakkeen ostoa, mutta avopuolison kanssa tehdyissä lunastuksissa tilanne voi poiketa perinteisestä ostotilanteesta. Avopuolisot eivät ole automaattisesti toistensa perillisiä tai omistajia, joten lunastuksen muoto ja verotus kannattaa aina selvittää tarkasti suhteellisen tilanteen ja kaupan luonteen mukaan.
Tässä kappaleessa avataan tarkemmin, milloin varainsiirtoveroa tavallisesti maksetaan ja milloin avopuolison kanssa tehtävissä asunnon lunastuksissa voi olla poikkeuksia tai erityistilanteita. Seuraavassa osiossa käymme läpi, millä perusteilla varainsiirtovero määräytyy, sekä annamme käytännön vinkkejä avopuolisoiden asuntokauppoihin.
Varainsiirtoveron perusteet asunnon lunastuksessa
Varainsiirtovero on Suomessa kiinteistön ja asunto-osakkeiden kaupassa maksettava vero, joka perustuu kauppahintaan tai, jos se on alhaisempi, verotusarvoon. Yleinen varainsiirtoveron suuruus on:
Kun kyseessä on lunastus eli toinen osapuoli lunastaa asunnon toiselta, varainsiirtovero täytyy lähtökohtaisesti maksaa kaupasta, ellei tilanteesta säädetä poikkeuksia.
Varainsiirtoveron poikkeustilanteet avopuolisoiden kesken
Avopuolisot eivät ole juridisesti sama asema kuin aviopuolisot, joille voidaan tietyissä tilanteissa tehdä lahjavero- ja varainsiirtoverovapauksia. Avopuolisojen välisissä kiinteistö- tai asunto-osakekaupoissa varainsiirtovero on yleensä maksettava normaalisti lunastustilanteessa. Tämä johtuu siitä, että verotaulut eivät tunne avopuolisuuden verotuksellista asemaa samalla tavalla kuin avioliittoa.
Tärkeää on myös huomioida, että jos lunastus tapahtuu ilman rahallista vastiketta tai lahjana, kyseeseen saattaa tulla lahjavero varainsiirtoveron sijaan. Tämä tekee kiinteistön tai asunnon lunastamisesta avopuolison kanssa usein verotuksellisesti monimutkaisen asian, johon kannattaa hakea asiantuntijan apua.
Käytännön vinkkejä asunnon lunastukseen avopuolison kanssa
Tarkista kaupan luonne: Onko lunastus korvausta vastaan, lahjana vai sopimusoma järjestely? Kaupan luonne ratkaisee veroseuraamukset.
Hae tarvittaessa verohallinnon ennakkopäätöksiä: Selvitä varainsiirtoveron soveltuvuus ennen kaupan tekoa.
Pyydä juridista tai verotuksellista neuvontaa: Erityisesti avopuolisoiden välillä toteutettavat asuntokaupat voivat aiheuttaa sekä varainsiirtoveroa että lahjaveroa.
Mieti kauppahinnan määrittely tarkasti: Verohallinto hyväksyy vain kauppahinnan, jolla kauppa selkeästi kattaa asunnon arvon.
Tässä esimerkissä varainsiirtovero lasketaan asuntokaupassa 2 % kauppahinnasta. Tämä summa maksetaan verohallinnolle pääsääntöisesti lunastustilanteessa, ellei erityisiä poikkeuksia sovelleta.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä varainsiirtoveroa maksetaan asunnon lunastuksessa avopuolisolta?
Varainsiirtovero asunnon lunastuksessa avopuolisolta on yleensä 2 % kauppahinnasta, ellei kyseessä ole omistusasunto-osuus.
Voiko varainsiirtoverosta saada vapautuksen avopuolison asunnon lunastuksessa?
Avopuolisoiden välillä ei yleensä myönnetä varainsiirtoverovapautusta, toisin kuin aviopuolisoiden osalta.
Miten varainsiirtovero lasketaan asunnon lunastuksessa?
Vero lasketaan asunnon kauppahinnasta tai siitä käypästä arvosta, yleensä 2 % osakehuoneistosta.
Varainsiirtovero on rakennuksen ja osakehuoneiston siirrossa pääsääntöisesti 2 % kauppahinnasta.
Avopuolison kanssa tehtävissä kaupoissa varainsiirtoverovapautuksia ei ole, toisin kuin aviopuolisoilla.
Vero maksetaan aina, vaikka kauppa olisi asunnon lunastus eli osakkeiden siirto avopuolisolta toiselle.
Omistusasuntovarainsiirtoveron alennukset ja vapautukset koskevat vain aviopuolisoiden välisiä siirtoja.
Jos kauppahinta on epäselvä, verottaja voi arvioida käyvän arvon veron perusteeksi.
Varainsiirtovero maksetaan verohallinnolle yleensä kuukauden kuluessa kaupanteosta.
Veron maksun laiminlyönti voi johtaa myöhästymismaksuihin ja viivästyskorkoihin.
Asunto-osuuden lunastus ei poista varainsiirtoverovelvollisuutta avopuolison kanssa.
Jätäthän kommenttisi aiheesta alle! Tutustu myös muihin artikkeleihimme varainsiirtoverosta ja asuntokaupan veroasioista, jotka saattavat kiinnostaa sinua.
Olen Petteri Hämäläinen, talousasiantuntija ja sijoittamisen ammattilainen. Autan lukijoita ymmärtämään lainoja, veroasioita ja pankkipalveluita selkeästi, jotta he voivat tehdä viisaampia taloudellisia päätöksiä arjessa ja yritystoiminnassa.
