Miten Oman Asunnon Myynnin Verotus Toimii Suomessa
✅ Oman asunnon myynnin verotus Suomessa perustuu luovutusvoittoon: verovapaa, jos asunut vähintään kaksi vuotta tai omistaa vähintään kaksi vuotta.
Miten oman asunnon myynnin verotus toimii Suomessa?
Oman asunnon myynnistä Suomessa maksetaan veroa pääsääntöisesti silloin, kun myyntivoitto ylittää tietyn verovapaan rajan. Jos olet myynyt asunnon, joka on ollut omassa tai perheen vakituisena asuntona tietyn ajan, myyntivoitto voi olla kokonaan verovapaa. Verovapauden edellytyksenä on tyypillisesti, että olet asunut asunnossa vähintään kaksi vuotta tai että olet omistanut asunnon ja asunut siinä yhteensä vähintään kaksi vuotta viidestä edeltävästä vuodesta ennen myyntiä.
Jos näitä ehtoja ei täyty, myyntivoitto lasketaan myyntihinnan ja asunnon hankintamenon erotuksena, ja voitosta maksetaan pääomatuloveroa.
Oman asunnon myynnin verovapauden ehdot
Jos olet asunut asunnossa itse tai perheesi vakituisena asuntona:
Asuin-asuntoehto: Olet asunut asunnossa yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta ennen myyntiä.
Omistus-asuntoehto: Asuntonsa on omistanut ja asunut siinä yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta viidestä viimeisestä vuodesta ennen myyntiä.
Näiden ehtojen täyttyessä myyntivoitto on verovapaa.
Hankintahinta: Asunnon ostohinta plus mahdolliset parannusmenot (esim. remontit, jotka lisäävät asunnon arvoa).
Myyntikulut: Esimerkiksi välityspalkkiot, ilmoituskustannukset ja muut myyntiin liittyvät kulut.
Pääomatulovero omasta asunnosta saatavasta voitosta
Jos myyntivoitto ei ole verovapaa, siitä joutuu maksamaan pääomatuloveroa, joka vuonna 2024 Suomessa on 30 % 30 000 euroon saakka ja 34 % sen ylittävältä osalta.
Käytä hyväksi verovapaat ehdot: Asu kahden vuoden ajan asunnossa välttääksesi veronmaksun.
Kirjaa kaikki kulut tarkasti: Myyntikulut ja remonttikulut kannattaa dokumentoida, sillä ne vähentävät verotettavaa myyntivoittoa.
Muista aikarajat: Verovapausvaatimukset tarkastetaan viiden viime vuoden aikana, joten pitkäaikainen omistus kannattaa.
Raportoi myynti veroilmoituksella: Myyntivoitosta täytyy aina ilmoittaa verottajalle, vaikka vero olisikin vapaa.
Seuraavissa osioissa käymme läpi tarkemmin verovapauden ehtoja, miten remonttikulut voi huomioida verotuksessa sekä mitä tehdä, jos kaupan kohde on esimerkiksi mökki tai sijoitusasunto.
Usein kysytyt kysymykset
Milloin oman asunnon myyntivoima on verovapaa?
Myynti on verovapaa, jos olet asunut asunnossa omistusasujana vähintään kaksi vuotta viimeisen viiden vuoden aikana.
Miten verotetaan myyntivoitto, jos myynti ei ole verovapaa?
Myyntivoitto lasketaan myyntihinnan ja hankintamenon erotuksena. Voitto verotetaan pääomatulona 30 %:n verokannalla.
Mitkä kulut voi vähentää myyntivoitosta?
Vähennykseen kelpaavat esimerkiksi asunnon parannus- ja korjauskustannukset sekä myynnistä aiheutuneet kulut.
Avainkohdat
Kuvaus
Verovapauden Ehdot
Asunto on ollut omistusoikeudella ja pääasiallisesti omassa asuinkäytössä vähintään 2 vuotta viimeisen 5 vuoden aikana.
Myyntivoiton Laskeminen
Myyntihinta miinus hankintahinta ja hyväksyttävät kulut (parannustyöt, myyntikulut).
Pääomatulovero
Myyntivoitosta maksetaan 30 % vero 30 000 euroon asti, 34 % suuremmasta osasta.
Vähennyskelpoiset Kulut
Asunnon parannukset, korjaukset, välityspalkkiot ja muut myyntiin liittyvät kulut.
Verotusilmoitus
Myynti ilmoitetaan veroilmoituksessa käytännössä myyntivuonna.
Verohallinnon Ohjeistus
Verohallinnon nettisivuilta löytyy tarkempia ohjeita ja laskureita myyntivoiton verotukseen liittyen.
Jätäthän kommenttisi alle! Tutustu myös muihin verkkosivustomme artikkeleihin asunnon myyntiin, verotukseen ja kiinteistöalan vinkkeihin.
Olen Akseli Räsänen, talousasiantuntija ja sijoitusneuvoja. Autan yksityishenkilöitä ja yrityksiä hallitsemaan rahoitustaan ja verotustaan tehokkaasti, tarjoten käytännönläheistä neuvontaa budjetoinnista pankkipalveluihin ja lainaratkaisuihin.
