✅ Asuntolainan siirtoon liittyy kuluja, kuten siirtopalkkio, mahdolliset lainanhoitokulut ja uudet järjestelypalkkiot. Tutki huolellisesti tarjoukset!
Mitkä kulut liittyvät asuntolainan siirtoon toiseen pankkiin?
Asuntolainan siirtoon toiseen pankkiin liittyy useita kuluja, jotka on hyvä ottaa huomioon ennen päätöksen tekemistä. Yleisimmin laskutettavia kuluja ovat siirtopalkkio, mahdolliset lainanhoitokulut, uuteen pankkiin liittyvät avauskulut sekä mahdolliset arvonvälityspalkkiot tai asiantuntijamaksut. Lisäksi lainan uudelleen järjestely saattaa aiheuttaa kuluja, jos vanha pankki veloittaa esimerkiksi ennenaikaisesta takaisinmaksusta.
Yleensä asuntolainan siirtopalkkio on kiinteä summa tai prosenttiosuus lainan määrästä, ja sen suuruus vaihtelee pankkien välillä. Monet pankit perivät myös lainan takaisinmaksukorvauksen eli ennakkomaksukorvauksen, mikäli laina maksetaan pois suunniteltua aikaisemmin. Lisäksi uuden lainan hakemiseen ja järjestelyyn voi liittyä lainan avausmaksuja, jotka sisältävät esimerkiksi lainapapereiden käsittelyn ja arvionnin. Hankittaessa asuntolainaa voi myös joutua maksamaan arviointikulut, mikäli pankki vaatii uuden kiinteistöarvion.
Asuntolainan siirtoon liittyvien kulujen yksityiskohtainen erittely
Jos harkitset asuntolainasi siirtämistä, on hyödyllistä ymmärtää, mitä eri kulut tarkoittavat ja kuinka suuresta summasta yleensä voidaan puhua. Alla oleva taulukko antaa yleiskuvan tyypillisistä kuluista ja niiden suuruusluokista Suomessa:
| Kulu | Selitys | Tyypillinen suuruus |
|---|---|---|
| Siirtopalkkio | Palkkio lainan siirrosta vanhalta pankilta uudelle | 100–500 euroa |
| Lainan ennenaikaisesta takaisinmaksusta aiheutuvat korvaukset | Korvaus lainan lopusta maksamisesta ennenaikaisesti | Tyypillisesti 0,5–2 % kuoletettavasta summasta |
| Lainan avausmaksu uudessa pankissa | Maksu lainan perustamisesta ja käsittelystä | 150–500 euroa |
| Kiinteistöarvion kulut | Uuden kiinteistöarvion tilaaminen pankin vaatimuksesta | 100–300 euroa |
| Asiantuntijapalkkiot tai konsultointi | Jos käytät lainan siirrossa ulkopuolista neuvonantajaa | Vaihtelee |
Vinkkejä asuntolainan siirtokulujen minimoimiseksi
- Neuvottele vanhan pankin kanssa: Joissakin tapauksissa pankit voivat luopua siirtopalkkiosta tai pienentää ennenaikaisen takaisinmaksun korvausta houkutellakseen asiakkaita pysymään.
- Vertaa tarkasti lainatarjouksia: Valitse pankki, joka tarjoaa alhaiset siirtokulut ja kilpailukykyisen koron yhteensä.
- Laske kokonaiskustannukset: Yksittäiset maksut kannattaa suhteuttaa lainan kokonaiskustannuksiin ja siihen, miten paljon säästät lainan korossa.
- Harkitse laina-aikaa: Mitä pidempi laina-aika, sitä enemmän voit hyötyä matalammasta korosta siirron myötä.
Oikein tehty asuntolainan siirto toiseen pankkiin voi säästää merkittävästi rahaa pitkällä aikavälillä. On kuitenkin tärkeää tehdä huolellinen kustannusarvio, jotta saat parhaan mahdollisen hyödyn siirrosta. Lue artikkelimme seuraavat osiot saadaksesi lisää tietoa siitä, miten siirtoon kannattaa varautua ja millaisia ehtoja eri pankit yleensä tarjoavat lainan siirron yhteydessä.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä kuluja asuntolainan siirto yleensä aiheuttaa?
Voiko asuntolainan siirtäminen säästää kustannuksissa?
Tarvitsenko uuden pantin asuntolainan siirtoon?
| Kulukategoria | Kuvaus | Mahdollinen kustannus |
|---|---|---|
| Järjestelypalkkio | Pankin perimä maksu lainan myöntämisen tai siirron yhteydessä. | 100–500 euroa |
| Panttikirjakulut | Panttikirjojen siirto tai uusien panttikirjojen hankinta. | 100–300 euroa |
| Takaisinmaksukulu | Pankin mahdollisesti perimä kulu lain ennenaikaisesta takaisinmaksusta. | Vaihtelee |
| Notaarin ja lainhuudatuskulut | Joissakin tilanteissa liittyen panttauksiin tai omistusoikeuden rekisteröintiin. | 50–200 euroa |
| Neuvottelu- ja asiantuntijakulut | Mahdolliset välittäjäkulut tai juridinen neuvonta. | Vaihtelee |
Muistathan vertailla eri pankkien tarjouksia ja laskea kokonaiskustannukset ennen lainan siirtoa. On myös hyvä keskustella pankin asiantuntijan kanssa kaikista kuluista ja ehdoista.
Jätä kommenttisi alle ja kerro kokemuksistasi asuntolainan siirrosta! Tutustu myös muihin artikkeleihimme, joissa käymme läpi pankkiasioita ja säästömahdollisuuksia.
